Апартаменты КАРЛУУ в Горном Алтае — доходная недвижимость от застройщика

Лучший инвестиционный проект Алтая*

Капитализация 20% годовых

Уникальное расположение в логистическом сердце Алтая

Профессиональное управление вашими активами

Алтай — быстрорастущий туристический регион. Здесь мы создали проект, сочетающий уникальную природу, высокий комфорт и инвестиционную модель с пассивным доходом.

Карлуу — это новый для Горного Алтая формат инвестиционной недвижимости

Расположение «Карлуу» диктует его формат: комплекс рассчитан на постоянный поток — прилёты, пересадки, отправления и возвращения, а не на финальную точку маршрута.

Пространство объединяет гостиничный сервис с функциональностью городской среды. Он одинаково подходит для деловых поездок, семейного размещения и транзита.

Карлуу - многофункциональный хаб для жизни и путешествий, независящий от сезонного спроса.

> 2,8 млн

турпоток в 2025 году

+7%

ежегодный
прирост турпотока

+15%

ожидаемый прирост турпотока благодаря туристам из Китая

> 4 млн

туристов к 2030 году

Получить персональное предложение

250 лотов

апартаментов бизнес-класса

116 номеров

в гостиничном корпусе

4 звезды

категория апартаментов

75 машино-мест

в подземном паркинге в здании ритейла

2 712 м²

площадь коммерческих помещений

Инвестируя в Карлуу, вы становитесь:

Владельцем

Собственного премиального четырехзвездочного апартамента в Горном Алтае. Ваша личная резиденция для отдыха в любое время года

Подобрать апартаменты

Инвестором

Источника пассивного дохода от аренды в одном из самых востребованных курортов страны. Ваш актив будет работать на вас круглый год, принося стабильную прибыль

Подобрать апартаменты

Партнером

Успешного проекта с высокой ликвидностью. Вы инвестируете в объект, стоимость которого будет расти благодаря уникальности локации и профессиональному управлению сервисной компании

Подобрать апартаменты

Туризм на Алтае

Алтай — уникальная территория контрастов: озёра, горные перевалы, заповедные долины. Растущий интерес туристов делает регион одним из самых динамичных направлений в России — и обеспечивает устойчивый поток гостей, готовых платить за комфорт и впечатления.

Пробуждение маральника

Весной Алтай утопает в лиловом цветении маральника, чей аромат смешивается с шумом бурных рек. Это пора контрастов: белые шапки гор и цветущие долины, идеальная для неспешных прогулок и созерцания пробуждающейся природы.

Лето — пик активности

Катунь манит прохладой для рафтинга, а Чуйский тракт открывает панорамы для эко-туризма. Многодневные походы и конные туры уводят в глубь природы, сменяясь семейными экскурсиями к Чемалу и Телецкому озеру. А фестивали добавляют ярких событийных нот.

Алтай в осеннем убранстве

Алтай открывается на тропах — среди хвойных лесов, горных озёр и высоких перевалов, где каждый шаг ведёт к новым видам и новым впечатлениям.

Снежное дыхание гор

Зимние склоны встречают ровными трассами и возможностью подбирать маршруты под любой уровень и стиль катания. Вокруг — заснеженные хребты и простор, где спуск превращается в настоящее приключение.

Генплан

Перемещайте изображение

Корпус

Свободно апартаментов

от ₽

апартаментов

от ₽

апартаментов

Горно-Алтайск 10 мин.

Чуйский тракт

Аэропорт Горно-Алтайск 5 мин.

Курорт Манжерок 30 мин.

Выбрать апартаменты по параметрам

Архитектура

Архитектура Карлуу — это гармония современного дизайна и духа Алтая. Комплекс впечатляет утонченными фасадами и продуманной планировкой, объединяющей апартаменты, гостиницу и общественные пространства в единый живой организм. Каждая деталь создана, чтобы подчеркнуть уникальность места и обеспечить эстетическое наслаждение.

Архитектура

Локация

Карлуу расположен в уникальном месте — у одной из самых красивых дорог мира, легендарного Чуйского тракта. Это транспортный хаб Алтая, откуда начинаются все пути к главным чудесам региона. Всего в 5 минутах — международный аэропорт Горно-Алтайска. Идеальная стартовая точка для путешествий в горы, к озерам и на курорты. Здесь вас встречает сам дух приключений и свободы.

Локация

Благоустройство

Территория комплекса спроектирована как современная среда для жизни и отдыха на фоне горной природы. Благоустройство включает не только ландшафтный дизайн и зоны для прогулок, но и функциональные пространства для активностей: тренажерный зал, СПА-комплекс с сауной, а также уютный коворкинг, где можно работать в уединении.

Благоустройство

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура продумана для автономного комфорта: подземный паркинг на 75 машино-мест, собственный ресторан, конференц-зал и полное управление сервисной компанией, что гарантирует высокий уровень обслуживания и пассивный доход для владельцев.

Инфраструктура

Основатель компании

Автор книги «Та самая управляющая компания для девелопера». Его опыт консалтинга и сопровождения ведущих сервисных компаний в России и Казахстане подтверждает глубокую экспертизу, которую мы используем в своей работе.

Сервисная компания берёт на себя приём гостей, обслуживание и продвижение объекта — вы получаете пассивный доход без операционного участия.

Инвестиционная программа

Получить расчет

Данные об объекте

Площадь, м²

24,6

Стоимость объекта, ₽

11 982 840

Ожидаемая стоимость на этапе ввода, ₽

17 015 633 (прогноз 2 кв. 2028 г.)

Доход (1 год)

Доход от сдачи в аренду в год, ₽

2 006 125 (консервативный сценарий, 2030 г.)

Расход (1 год)

Расход в год, ₽

444 944 (коммунальные + прочие + налоги, 2030 г.)

Итог (1 год)

Чистая прибыль за год, ₽

1 553 894 (ЧОД инвестора, 2030 г.)

Доходность

Доходность от сдачи в аренду, %

13%

Доходность с учётом капитализации, %

24%

Окупаемость за счет сдачи в аренду

7 лет

Окупаемость с учетом капитализации

4,5 года

Получить расчет

Внутренняя конкуренция

Все апартаменты «Карлуу» управляются одной профессиональной командой. Это исключает хаотичную конкуренцию «сосед против соседа» и гарантирует стабильное качество сервиса. Единая ценовая политика обеспечивает прозрачность и предсказуемость стоимости проживания.

Внутренняя конкуренция

Внешняя конкуренция

Мы не конкурируем с курортами. Карлуу привлекателен для гостей, которые ценят комфорт и удобство, но не готовы платить надбавку за “громкую” локацию. Часть рынка всегда выбирает не самые раскрученные места, а самые удобные. Именно с этим спросом работает Карлуу. Мы не противопоставляем себя массовым направлениям, а работаем в своей отдельной нише.

Внешняя конкуренция

Трафик и загрузка апарт-комплекса

Карлуу расположен в месте пересечения главного сухопутного и воздушного хабов Алтайского региона. Чуйский тракт и международный аэропорт Горно-Алтайска создают мощный транспортный узел. Суммарный транзитный поток через локацию составляет более 4 млн человек в год, что подтверждает её стратегическое значение для туризма.

Трафик и загрузка апарт-комплекса

Ликвидность объекта

Ликвидность заложена в структуру. Карлуу, это не точечный объект «где-то в лесу», а узловая точка на главной артерии региона. Спрос на такие локации не падает — он только растёт.

Ликвидность объекта

Рост стоимости актива

Республика Алтай занимает 1 место среди всех регионов России по приросту цен на недвижимость. За последние 10 лет (2015–2025) стоимость здесь выросла на 714% — это абсолютный рекорд по стране.

Рост стоимости актива

Синергия отеля и апартаментов

Отель предоставляет собственную инфраструктуру: ресторан, конференц-зал, спа-комплекс, магазины — всё это доступно клиентам, кто проживает в апартаментах. Благодаря этому отель повышает привлекательность всего комплекса, продвигает его и формирует стабильный поток гостей.

Синергия отеля и апартаментов

Отель — точка роста для апартаментов

Отель уровня 4 звезды задаёт высокую планку для всего проекта. Он формирует класс комплекса, его репутацию и узнаваемость среди гостей. Отель такого уровня автоматически транслирует качество, надёжность и статус, которые распространяются и на апартаменты, и на всю инфраструктуру «Карлуу».

Отель — точка роста для апартаментов

Разные сценарии проживания

Отель работает на короткие остановки и транзит, корпоративные клиенты (авиакомпании, работники аэропорта). Апартаменты — для гостей, которым важен повышенный комфорт и приватность.